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上海个人房产抵押借款办理步骤:
1:开立活期存款账户
2:按要求填写集体房产抵押助学贷款,全款现房经营贷款,自建房屋抵押应急贷款,自建住宅大额消费贷款,商住两用房本抵押生活支出贷款等房产借款申请表,提交申请表和所需要的材料
3:上海约定家访评估房产,同时再一次调查所提供材料的真实性、合法性、完整性
4:审批通过后,签订借款合同,办理房产抵押登记!
5:银行放款,按时还款
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1、抵押上海商品住房的抵押率:最高可以达到70%左右;
2、上海写字楼和商铺的抵押率:最高可以达到60%左右;
3、工业厂房的抵押率:最高可以达到 50%左右;
首次住房抵押贷款的额度高可达到住房价值的百分之七十左右.二次抵押住房贷款的额度,需要根据上海该住房的可抵押余值来看,通常是住房评估价7折减去按揭未还部分.
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上海现房贷款人申请条件:
1、企业房产抵押建筑装修贷款,商品房子抵押大额购物贷款,拆迁安置房屋创业贷款,公司住房大额消费贷款,二手房本抵押大额贷款等贷款人年龄在18-65周岁;
2、贷款人业务在上海地区有户口、有房、公积金或公司(4选1);
3、现房房龄要求15年以内,优质学区房或好地段可20年;
4、如果是安置房、经适房、房改房、回迁房可酌情考虑操作办理;
5、上海个人征信要求宽松.
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